房屋分类是房地产领域中一项重要的工作，合理的分类有助于更好地了解和评估房产的特点和价值。
从用途角度来看，房屋可以分为以下几类：
1. 住宅：这是最为常见的类型，用于人们日常居住。又可细分为别墅、公寓、平房等。
2. 商业用房：例如商场、店铺、写字楼等，用于商业经营活动。
3. 工业用房：包括工厂、仓库、车间等，用于工业生产和存储。
4. 公共设施用房：如学校、医院、图书馆等，为社会公众提供服务。
以下是一个简单的表格来对比这几种用途的房屋特点：
用途类型 主要特点 价值影响因素 住宅 注重居住舒适度、周边配套设施 地段、房屋品质、学区等 商业用房 地理位置、人流量至关重要 商业氛围、交通便利性 工业用房 空间布局、承重能力等 产业聚集度、交通物流 公共设施用房 服务覆盖范围、设施配备 政策支持、区域规划从产权性质划分，房屋有：
1. 商品房：开发商建设并出售的房屋，产权清晰，可自由交易。
2. 经济适用房：政府为保障中低收入家庭住房需求而建设的，购买和交易有一定限制。
3. 公房：产权归国家或集体所有。
4. 小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。
从建筑结构分类，包括：
1. 砖混结构：以砖墙和混凝土楼板为主要承重构件。
2. 框架结构：由梁、柱组成框架共同抵抗水平荷载和竖向荷载。
3. 钢结构：以钢材为主要结构材料，强度高、重量轻。
房屋分类的标准并非孤立存在，而是相互关联和影响的。比如，同一栋建筑，可能因为用途的改变而导致价值和评估方式的变化；不同产权性质的房屋在交易流程和政策法规方面也存在差异。在实际的房产市场中，了解房屋的分类及其标准，对于购房者、投资者、房产评估师等都具有重要的意义，能够帮助他们做出更明智的决策。
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