在精装修的房子中，墙面问题是较为常见的，处理这些问题需要一定的技巧和方法，同时也存在一些限制。
首先，常见的墙面问题包括墙面裂缝、起皮、发霉等。墙面裂缝可能是由于房屋沉降、建筑材料收缩或者施工不当等原因造成。对于较小的裂缝，可以使用嵌缝膏进行填补，然后打磨平整，重新涂刷墙面漆。但如果是较大的结构性裂缝，可能需要专业的建筑人员进行处理，这种情况处理起来相对复杂，限制也较多，比如可能需要对房屋结构进行评估，施工过程可能会影响室内的正常使用。
墙面起皮往往是因为基层处理不当或者受潮。处理起皮问题，需要先将起皮的部分铲除干净，直至露出坚实的基层，然后进行基层处理，比如涂刷界面剂，待干燥后再进行腻子的批刮和墙面漆的涂刷。不过，在处理过程中，要注意环境湿度和温度，否则可能会影响材料的干燥和固化，这是一个比较重要的限制因素。
墙面发霉则多是由于潮湿的环境导致。处理发霉墙面，首先要用刷子或湿布将霉斑清除干净，然后使用防霉剂进行处理。但需要注意的是，如果发霉问题严重，可能需要更换墙面材料，而且在后续的使用中，要注意保持室内通风良好，控制室内湿度，这对于一些通风条件较差的户型来说是一个限制。
下面用表格来对比一下不同墙面问题的处理方法和限制：
墙面问题 处理方法 限制因素 裂缝 小裂缝用嵌缝膏填补，大裂缝需专业人员处理 结构性裂缝处理复杂，可能影响正常使用 起皮 铲除起皮部分，进行基层处理，重新批刮腻子和涂刷墙面漆 施工受环境湿度和温度影响 发霉 清除霉斑，使用防霉剂，严重时更换墙面材料 通风条件差的户型难以保持干燥总之，处理精装修房子的墙面问题需要根据具体情况选择合适的方法，同时要充分考虑各种限制因素，以确保处理效果和后续的使用质量。
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