在购房和居住过程中，保障自身权益至关重要。以下是一些关键的方面和方法，帮助您维护和争取应有的权益。
首先，在购房环节，务必对开发商和房产中介进行充分的了解和考察。查看开发商的资质和信誉，了解其过往项目的质量和口碑。签订购房合同时，要仔细阅读每一个条款，特别是关于房屋面积、交付时间、房屋质量、违约责任等方面的内容。如果对某些条款有疑问或不满意，应及时与对方协商修改。
对于房屋的质量，在收房时要进行严格的检查。可以聘请专业的验房师，他们能够发现一些隐蔽的问题。同时，要保存好所有与购房相关的文件和票据，包括购房合同、付款凭证、发票等，这些都是日后维权的重要依据。
在居住过程中，如果遇到物业服务不到位的情况，要及时与物业公司沟通。了解物业服务合同中的具体内容，明确物业公司的职责和义务。如果物业公司未能履行合同约定，业主有权要求其改进或承担相应的责任。
另外，小区的公共设施和公共区域的使用和管理也涉及到业主的权益。例如停车位的分配、小区绿化的维护、公共设施的维修等。如果存在争议，可以通过业主委员会与相关方面进行协商解决。
下面用一个表格来对比一下购房和居住过程中常见的权益问题及解决方法：
阶段 权益问题 解决方法 购房 开发商虚假宣传 收集证据，通过法律途径要求赔偿或解除合同 购房 房屋面积与合同不符 按照合同约定进行补偿或退房 居住 物业服务费用不合理 要求物业公司公示费用明细，协商调整 居住 邻居违规装修影响居住 向物业反映，由物业协调解决，或向相关部门投诉总之，保障自己在购房和居住过程中的权益需要保持警惕，了解相关法律法规，积极与各方沟通协商。必要时，可以通过法律手段来维护自己的合法权益。
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