在房产交易过程中，保障自身合法权益是每个购房者最为关注的问题。同时，借名买房并进行公证这一行为也存在诸多风险，需要购房者格外警惕。
为确保在房产交易中自身合法权益不受侵害，首先要做好产权调查。购房者应前往当地的不动产登记机构，查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。此外，还需核实产权人身份信息，防止出现无权处分的情况。在签订购房合同环节，合同条款务必明确细致。对于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容，都要在合同中清晰体现。同时，要仔细阅读合同中的各项条款，对于不合理或模糊不清的条款，应及时与卖方协商修改。
资金监管也是保障交易安全的重要手段。购房者可以通过银行资金监管账户进行交易款项的支付，避免将购房款直接支付给卖方，从而降低资金风险。在房屋交付时，要严格按照合同约定进行验收。检查房屋的质量、设施设备是否完好，相关证件是否齐全等。若发现问题，应及时要求卖方整改或承担相应责任。
而借名买房并进行公证虽然看似能保障一定权益，但实际上存在不少风险。从法律层面来看，借名买房公证并不能完全保证实际购房者的权益。因为房屋的产权是以登记为准，即使进行了公证，名义产权人仍然是法律上的房屋所有人。若名义产权人擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等，实际购房者可能会面临无法追回房屋的风险。
以下为借名买房公证风险及应对措施的对比表格：
风险类型 具体风险 应对措施 产权风险 名义产权人可能将房屋擅自转让或抵押 签订详细的借名买房协议，明确双方权利义务 债务风险 名义产权人对外有债务，房屋可能被法院强制执行 密切关注名义产权人的财务状况 政策风险 借名买房可能违反当地的购房政策，导致合同无效 充分了解当地购房政策，避免违规操作此外，若名义产权人涉及债务纠纷，其名下的房屋可能会被法院强制执行，实际购房者的权益将受到严重损害。而且，借名买房还可能违反当地的购房政策，导致合同无效。因此，在考虑借名买房时，一定要谨慎权衡利弊，充分了解相关风险。
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