在租赁房屋的过程中，签订一份合法、详尽且公平的租赁合同至关重要。以下为您详细介绍签订房屋租赁合同的要点以及需要特别注意的事项。
首先，在签订合同前，务必对房屋进行仔细的查看。包括房屋的结构、设施设备的完好程度、水电煤气等基础设施的使用情况等。同时，了解房屋所在小区的环境、物业管理情况以及周边的配套设施。
在合同中，要明确租赁双方的基本信息，如出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等。
关于租赁期限，需明确起止时间，并注明是否有续租的约定以及续租的条件和方式。
租金及支付方式也是关键内容。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账、支票等），以及逾期支付租金的违约责任。
押金的相关事宜同样不可忽视。明确押金的数额、用途以及退还的条件和时间。
房屋的使用及维护责任要清晰界定。例如，哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责。
为了避免纠纷，要明确房屋的交付状态。可以通过制作房屋设备清单的表格来详细记录房屋内的家具、电器等物品的数量、品牌、型号和状况。如下表所示：
|物品|数量|品牌|型号|状况||---|---|---|---|---||空调|2|格力|KFR-35GW|良好||冰箱|1|海尔|BCD-216STPT|正常|另外，关于违约责任要详细规定。例如，若一方提前解除合同、逾期支付租金、损坏房屋设施等情况应承担何种责任。
合同中的争议解决方式也需明确，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决可能出现的纠纷。
还要注意合同的解除条件。例如，房屋被征收、不可抗力等情况下合同如何解除。
最后，签订合同时，务必保证双方的意思表示真实、一致，合同条款清晰、明确，避免模糊不清或存在歧义的表述。
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