在房产领域，对住宅的划分是一个重要且复杂的课题。住宅的划分方式多种多样，依据也各有不同。
从房屋的产权性质来看，可以分为商品房、经济适用房、房改房、集资房等。商品房是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，其产权清晰，交易相对自由。经济适用房则是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和交易有一定的限制条件。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。集资房是通过筹集资金建设的房屋，一般由单位组织职工共同出资建设。
按照建筑类型划分，住宅可分为平房、多层住宅、小高层住宅、高层住宅和别墅。平房通常指只有一层的房屋，空间利用相对简单。多层住宅一般指 4-6 层的建筑，得房率较高。小高层住宅通常为 7-11 层，具有一定的电梯便利性。高层住宅多在 12 层以上，视野开阔，但公摊面积相对较大。别墅则是一种高端住宅形式，包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅等，拥有独立的院落和较大的居住空间。
从房屋的户型结构划分，常见的有一居室、二居室、三居室、四居室等。不同户型适合不同的家庭结构和居住需求。此外，还有复式、跃层等特殊户型，通过内部空间的巧妙设计，增加了居住的趣味性和层次感。
根据房屋的朝向，可分为朝南、朝北、朝东、朝西以及南北通透等。朝南的房屋采光充足，居住舒适度较高；南北通透的户型通风效果好，更有利于室内空气流通。
以下是一个关于不同类型住宅特点的简单对比表格：
住宅类型 特点 商品房 产权清晰，交易自由，品质和配套相对较好 经济适用房 价格较低，保障中低收入家庭，交易有限制 平房 空间利用简单，独立性强 多层住宅 得房率高，居住成本相对较低 高层住宅 视野开阔，有电梯便利，但公摊大总之，对住宅的划分是多维度的，不同的划分方式和依据都能帮助购房者更全面地了解房屋的特点和属性，从而做出更符合自身需求和经济实力的选择。
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