在租赁房产的过程中，确保租赁合同的合法性与有效性至关重要，以下是一些关键要点和需要注意的潜在问题。
首先，合同主体要明确。出租方必须是房屋的所有权人或者有权出租的受托人。承租方应提供真实有效的身份信息。
租赁期限是一个重要方面。要明确起止日期，避免模糊不清。同时，要注意续租的约定，包括续租的条件和通知期限等。
租金及支付方式要清晰规定。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如现金、转账、支票等），以及逾期支付的违约责任。
房屋的使用用途也要在合同中明确。是居住、商用还是其他特定用途，以防止承租方擅自改变用途。
维修和保养责任要划分清楚。一般来说，房屋主体结构的维修由出租方负责，而日常的小维修和保养可能由承租方承担。以下是一个简单的责任划分表格：
维修和保养项目 责任方 房屋主体结构问题（如屋顶漏水、墙体开裂） 出租方 水电设施的小故障（如灯泡更换、水龙头漏水） 承租方 空调、热水器等设备的故障维修（非人为损坏） 出租方押金的规定也不容忽视。明确押金的金额、退还条件和时间。
关于违约责任，双方应在合同中详细约定。例如，出租方未按时交付房屋、承租方提前退租等情况的赔偿方式和金额。
另外，还要注意合同的解除条件。比如，承租方长期拖欠租金、出租方擅自收回房屋等情况。
租赁期间的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，要明确由哪一方承担。
最后，合同应遵循当地的法律法规和政策。如果当地对房屋租赁有特殊的规定，如租金涨幅限制、租赁备案要求等，一定要在合同中体现并遵守。
总之，签订租赁合同时要仔细审查每一个条款，确保合同的合法性与有效性，保护双方的合法权益。
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