在租赁关系中，妥善处理相关问题至关重要。
首先，签订一份清晰明确的租赁合同是基础。合同应包含租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体位置和面积、租金及支付方式、租赁期限、押金数额及退还条件、房屋的维修责任等重要条款。在租金方面，要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及逾期支付的违约责任。
对于房屋的使用和维护，租客应遵守合理使用的原则，不得擅自改变房屋结构和用途。房东则有责任确保房屋及附属设施在交付时处于正常可用状态，并按照约定承担维修责任。比如，可通过以下表格来明确常见的维修责任划分：
维修项目 房东责任 租客责任 房屋主体结构问题 是 否 水电设施故障 非因租客使用不当导致的故障，房东负责 因租客使用不当导致的故障，租客负责 门窗损坏 自然老化损坏，房东负责；人为损坏，租客负责 自然老化损坏，房东负责；人为损坏，租客负责在租赁期间，可能会出现提前退租的情况。如果是租客原因提前退租，应按照合同约定支付违约金。若房东提前收回房屋，也需承担相应的违约责任，给予租客合理的补偿。
另外，关于房屋的交接也需要认真对待。在入住时，租客应仔细检查房屋的状况，记录家具、电器等物品的数量和状态，并与房东共同确认，形成书面记录。退房时，同样按照交接记录进行核对。
在处理租赁纠纷时，双方应尽量保持理性和冷静，通过友好协商解决问题。如果协商不成，可以寻求第三方调解，如当地的居委会、物业管理部门等。若仍无法解决，可依据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
然而，在现有的处理方式中，仍有一些可以改进的地方。
一方面，租赁合同的模板可以更加标准化和规范化，减少模糊不清的条款，降低纠纷发生的可能性。另一方面，加强对租赁双方的法律知识普及，让双方更清楚自己的权利和义务。同时，建立更加便捷高效的租赁纠纷解决机制，缩短处理时间和成本。
此外，利用互联网技术，建立租赁信息管理平台，实现租赁合同的在线签订、备案和管理，方便双方查询和监督合同的履行情况。
（：贺
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