在房产领域，高层和小高层是常见的建筑类型，但很多人对它们的区分以及特点并不十分清楚，而这种区分对于居住体验有着重要的影响。
首先，从建筑高度来看，一般来说，小高层通常指的是 7 - 11 层的住宅建筑，而高层则是指 12 层及以上的建筑。
在居住密度方面，小高层的居住密度相对较低。由于楼层较少，户数相对较少，公共空间的使用人数也相对较少，不会显得过于拥挤。而高层由于楼层多，户数多，居住密度较大，电梯使用高峰期可能会比较拥挤。
在得房率上，小高层的得房率往往高于高层。这是因为小高层的公摊面积相对较小，实际使用面积相对较大。以下是一个简单的对比表格：
在通风和采光方面，高层通常具有更好的视野和通风条件，尤其是在较高楼层。但小高层如果楼间距合理，也能保证较好的采光和通风。
从电梯配置来看，小高层一般一部电梯就可以满足需求，而高层通常需要多部电梯，以保证居民的出行便利。
在价格方面，一般来说，小高层的价格相对高于高层。这是因为小高层的舒适度和得房率等方面具有一定优势。
在物业管理费用上，高层由于电梯等公共设施的维护成本较高，物业管理费用也相对较高。
对于居住者来说，如果追求较为安静、舒适的居住环境，且对得房率有较高要求，小高层可能是更好的选择。而如果喜欢广阔的视野和较好的通风条件，并且不太在意居住密度等问题，高层也是不错的选择。
总之，了解高层和小高层的区分及其特点，对于购房者做出明智的决策至关重要。
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